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感受加拿大之八:住房(中)  

2010-12-24 11:12:03|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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    到了加拿大以后,我对各类商品的价格都很感兴趣,因为价格综合指数是反映社会稳定很重要的一个指数,而且和广大老百姓的切身利益息息相关,所以,房价也是我十分关注的一项重要内容。据说,上周,按照房地产专业人士的分类,郑州市属二三线城市,房子的均价已到7,000元一平米了,而十月份为6,000元,这对一个收入不高,发展不是很快,老百姓的腰包不是很鼓的城市来说,这个房价涨得有点太快了。在我上次谈空气和价格的博客里,多少提到房价问题,经过这一段的了解,想再多说几句。

     1)先说说house这类房子的价格。这一类的房子由于地段不同,占地面积大小不同,价格上也不尽相同。新建的这类房子,一般也是类似国内的小区一样,一整片的开发,有所不同的是,每一个房子的样式和风格,各不一样,很少有雷同的,价格在30万加元到50万加元不等。另外,他们的报价和我们也不太一样,这类房子的报价是按占地面积的多少报价。比如,一座房字占地1,942平方英尺,约合180平米,(一平米=0.764平方英尺),我粗略估计一下(这个算法是我的想象),这座房子的使用面积(中国人的观念),180x0.80x3=432平米,占地180平米,建房抛去20%的面积,为使用面积,地下一层,地上二层,乘以3。这套房子报价:409900加元,约合人民币2,700,000元,这样算大概每平米核人民币6,250元人民币一平米,是郑州2010年10月份的均价。这种房子建好后,基本不用装修,搬进去就可以住,不像国内大部分交的房子是毛坯房,要搬进去住的人,还要装修一边,那种麻烦劲不亚于再建一套房子。有人嬉笑说,要想和谁过不去,就让他去装修房子。可见装修房子的麻烦大了去了。据我判断,埃德蒙顿也算是二三线城市了,所以这边的价格可能相对来说,也便宜一些吧!我曾经到过这样的房子去过,他们的车库在地上和一层相连。底下一层,一般有洗衣间,卫生间,储藏室,健身房,取暖设备等。地上一层,厨房,餐厅,客厅,书房,公用卫生间。地上二层,主要是卧室和卫生间。 据说,二十年前的house 落后一些,车库和房子是分开的,而且室内的设施也落后一点,面积相对也小一些。

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2)较好公寓套房(上篇称高级公寓套房,老觉得不太合适)和公寓套房。这一类房子,一般有一两个卧室,厨房客厅卫生间齐全,这两种套房的区别在于,较好的套房空间比较大,室内设施比较齐全,电梯直达各个楼层,什么灶具,微波炉,冰箱,洗衣机,烘干机,洗碗机,大阳台,监控视频等都有。公寓套房里德装备就没有这么齐,像洗衣机,烘干机在地下一层,属公用的。而且室内空间比较小等。这一类套房价格在20万到30万加元左右,合计人民币120万元到180万元左右。国际留学生大部分租用这样的套房,一般两三个学生合租一套,一人一个月大约需付400加元到600加元不等,约合人民币2500元到3,600元不等。

 

3)别墅的价格,没看到和听到相关的价格。只是有人称Villa-house (类别墅房子)报价40万到50万加元。我觉得这不是纯正的别墅。你看捐赠的那套房子和财产,总值2,300万加元,我估计这才是别墅,所以在此恕不赘述。

 

  

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